無(wú)錫房產(chǎn)新政：住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免2年變5年
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揚(yáng)子晚報(bào)
2020-08-31 16:08 -
文：
季娜娜
無(wú)錫市經(jīng)過(guò)研究出臺(tái)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并于8月30日起正式施行。新政出臺(tái)后，立即在無(wú)錫房產(chǎn)圈引發(fā)熱議。
8月30日，無(wú)錫市經(jīng)過(guò)研究出臺(tái)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并于8月30日起正式施行。記者注意到，通知下發(fā)之日也是實(shí)施之日，該政策可謂來(lái)得“疾風(fēng)驟雨”。
記者仔細(xì)梳理了一下政策細(xì)則，主要有四大要點(diǎn)：限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，離婚要追溯2年內(nèi)購(gòu)房記錄，增值稅免征2年變5年，二套首付變6成。
具體來(lái)看，1、無(wú)錫市區(qū)（不含棚戶(hù)區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免由2年調(diào)整到5年(記者了解到，在南京，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免還是2年)。2、夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無(wú)錫市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。3、調(diào)整無(wú)錫市區(qū)差別化住房信貸政策，對(duì)已擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。4、全面落實(shí)住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度，探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制。
今年上半年無(wú)錫的土拍市場(chǎng)，可謂場(chǎng)場(chǎng)“霸氣”飛揚(yáng)，區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄常常刷新。在6月的一次土拍中，更是打破無(wú)錫地價(jià)紅線(xiàn)。時(shí)隔4年后，三盛郁巷地塊以樓面價(jià)19542元/㎡的價(jià)格刷新了中銳星公元18050元/㎡的地價(jià)紀(jì)錄，打破了地價(jià)紅線(xiàn)。錫山、洛社新城地價(jià)紀(jì)錄也時(shí)隔1年被刷新。在土拍價(jià)格的影響下，經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)房?jī)r(jià)全面奔向4萬(wàn)+，梁溪區(qū)、錫山區(qū)穩(wěn)步踏入3萬(wàn)+，惠山區(qū)2.5萬(wàn)+。
中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，無(wú)錫的土地出讓金已達(dá)到530億元，位列全國(guó)第16名，同比增長(zhǎng)91.75%。
新政出臺(tái)后，立即在無(wú)錫房產(chǎn)圈引發(fā)熱議。
無(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)杭衛(wèi)博士說(shuō)，這次政策的出臺(tái)也是貫徹住建部7.24會(huì)議的精神，因城施策、房住不炒。他解釋?zhuān)捎谝咔椋芏嗳思南Ｍ诜康禺a(chǎn)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，在這種想法的支撐下，很多地方出臺(tái)一些人才、戶(hù)籍政策等，緊接著各地的土拍也開(kāi)始熱起來(lái)。為了買(mǎi)房，市場(chǎng)上出現(xiàn)假離婚等各種現(xiàn)象。在他看來(lái)，無(wú)錫的房產(chǎn)市場(chǎng)整體比較健康，目前全市擁有340多萬(wàn)平方米庫(kù)存，半年多可以消化。二套房首付60%的規(guī)定相對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)是比較寬松的。下半年，無(wú)錫市場(chǎng)將有42個(gè)新盤(pán)面世，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)選擇面還是比較多的。政策的出臺(tái)，對(duì)炒房者是一種壓力，以此維護(hù)社會(huì)的公平性。
在星語(yǔ)說(shuō)房創(chuàng)始人劉新宇看來(lái)，這個(gè)政策相對(duì)來(lái)說(shuō)比較溫和。他說(shuō)，無(wú)錫目前房?jī)r(jià)均價(jià)已過(guò)2萬(wàn)元/㎡，在蘇南地區(qū)房?jī)r(jià)并不算高，但是無(wú)錫今年的土地市場(chǎng)過(guò)熱確實(shí)是真的。
《錫樓》總經(jīng)理張永田說(shuō)，這次新政個(gè)人覺(jué)得比較溫和，也是比較謹(jǐn)慎的，沒(méi)有網(wǎng)傳的五年限售，只是免征稅期限從兩年變五年，這樣的話(huà)二手房成交量可能降下來(lái)。另外，二套房首付變六成，可能會(huì)加大購(gòu)房者的購(gòu)房成本，整體來(lái)看會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。